Majitelia bytov dostávajú každoročne prehľad o vyúčtovaní nákladov na bývanie. Spolu s ním vznikajú často mnohé otázky na fungovanie bytového domu a jeho správy. Poradíme vám, ako postupovať v prípade vašej nespokojnosti.
Ročné vyúčtovanie
Každý rok, najneskôr do 31. mája, je povinná každá spoločnosť, ktorá spravuje bytový dom doručiť vlastníkom bytu alebo nebytového priestoru ročné vyúčtovanie. V tom sa porovnávajú uhradené zálohové platby a reálne náklady na prevádzku bytu v danom zúčtovacom období. Reálne náklady sa určujú na základe odpočtov skutočnej spotreby. Tento odpočet vykonáva správca bytového domu vždy na začiatku kalendárneho roka.
V dobrom ročnom vyúčtovaní nájdete informáciu o nákladoch na vykurovanie, spotrebu studenej a teplej vody ako aj náklady na ohrev teplej vody. Nájdete tu tiež informácie o nákladoch na energie spoločných priestorov, upratovanie spoločných priestorov, prevádzku výťahov a odvoz odpadu.
Správa správcu domu
Spolu s ročným vyúčtovaním je správca bytového domu povinný predložiť správu o činnosti za uplynulý rok. Spolu s touto správou predkladá tiež vyúčtovanie fondu opráv za uplynulé obdobie a informácie o stave spoločných priestorov a zariadenia bytového domu.
Zmena správcu bytového domu
Ak nie ste spokojní s činnosťou správcu vášho bytového domu, môžete ho odvolať. Nutná zmena správcu domu musí prebiehať v súlade s platnou legislatívou. Je potrebné dodržať tieto kroky:
- Odvolanie správcu bytového domu je možné uskutočniť len na schôdzi majiteľov bytov a nebytových priestorov.
- Schôdzu zvoláva správcovská spoločnosť. Ak ju nezvolá do 15 dní od doručenia žiadosti o jej zvolanie, môžu ju zvolať aj majitelia priestorov. Na takéto zvolanie schôdze je potrebné vyzbierať 25 % podpisov majiteľov.
- V pozvánke na schôdzu je potrebné uviesť samostatný bod: odvolanie správcu.
- Na zmenu správcu je potrebná účasť nadpolovičnej väčšiny majiteľov priestorov. Majitelia, ktorí sa nemôžu zúčastniť, môžu vystaviť splnomocnenie, ktorým poveria inú osobu, aby hlasovala v ich mene.
- Je potrebné spísať prezenčnú listinu a zápisnicu so všetkými náležitosťami. V zápisnici nesmie chýbať bod o hlasovaní za odvolanie správcu aj s počtom hlasov.
- Po právoplatnom odvolaní správcu plynie výpovedná lehota, počas ktorej vyberiete nového správcu.
- Zmenu správcu domu zavŕšite výberom nového správcu.
Ak si dáte na tieto body pozor, určite to bude zmena jednoduchšia a prijateľná.
Text:PR
